Asesoramiento legal independiente para comprar, vender y mantener una propiedad en España.
Abogada española especializada en derecho inmobiliario para extranjeros que invierten en España o se trasladan a vivir aquí. Licenciada en Barcelona en 1983, en esta costa desde 1988.
«Que el cliente se sienta como en casa.»
Comprar o mantener una propiedad en otro país implica trato con personas, oficinas y trámites que no conoce. Mi equipo y yo nos ocupamos de todo, desde la primera consulta hasta la firma y durante todo el tiempo que después nos necesite.
Podemos empezar antes incluso de que pise suelo español, y seguimos a su lado después para las declaraciones, la residencia y todo lo que conlleva tener algo aquí.
Cuéntenos qué tiene en mente
La mayoría de mis clientes llegan por una compra y se quedan para todo lo que viene después: los impuestos, la residencia y la venta años más tarde.
Todo el proceso, del NIE a las llaves. Nota simple, revisión del contrato, cálculo de impuestos y firma ante notario.
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La Golden Visa se cerró en abril de 2025. Siguen abiertas la no lucrativa, la de nómada digital y las vías familiares, y yo las tramito.
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Declaraciones de no residentes, ITP y plusvalía en la compra, y las obligaciones anuales de tener una propiedad en España.
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Ganancia patrimonial, la retención del 3% a no residentes y la repatriación del importe sin complicaciones.
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Suministros, cuotas de comunidad, seguros y custodia de llaves para propietarios que no residen aquí todo el año.
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Trabajadores transfronterizos, sociedades gibraltareñas con inmuebles en España y residentes entre ambas jurisdicciones.
Saber más →Estos son los pasos de los que nos ocupamos en su nombre, para que cuando se comprometa sepa exactamente qué está comprando.
Quién es el titular real y qué consta inscrito sobre la finca en el Registro de la Propiedad.
Cualquier hipoteca, cuota de comunidad, IBI o carga inscrita sobre la finca, para que todo quede limpio en la firma.
Que la obra cuente con licencia y esté declarada, y que Registro, catastro y lo que usted ha visto coincidan.
Leemos el contrato de arras antes de que lo firme y comentamos cualquier ajuste que convenga.
Los impuestos y aranceles de su operación concreta, detallados de antemano para que las cifras se conozcan.
Contratos de suministro, lecturas de contador y estado de la comunidad verificados y traspasados en la firma.
Todas las reseñas están publicadas en Google. Ninguna baja de cinco estrellas.
5.0“Estoy enormemente agradecida de haber encontrado a Esther. Ha sido un placer trabajar con ella de principio a fin, y nos ayudó a entender el proceso de compra en cada fase.”
“Nos ayudó a entender el proceso de compra e intervino para evitar errores muy costosos en una propiedad llena de problemas.”
“Sin hablar español, era esencial entender bien el proceso de compra en España. Esther nos explicó exactamente qué ocurría en cada paso.”
“Durante ocho meses nos guió en la compra, el alta de todos los suministros, la documentación municipal y nuestros visados. Lo que podía ser abrumador resultó sencillo.”
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Nací en Barcelona y allí estudié Derecho. He ejercido en el Reino Unido, Gibraltar y España. Desde hace unos treinta años trabajo desde Sotogrande, casi siempre con clientes extranjeros que se enfrentan por primera vez al derecho español.
Eso significa inmobiliario, pero también Hacienda, el ayuntamiento, extranjería y todo lo demás que conlleva tener algo aquí. Mis clientes suelen llegar nerviosos y quedarse durante décadas.
No. La Golden Visa española quedó derogada por la Ley Orgánica 1/2025 y dejó de admitir solicitudes el 3 de abril de 2025. Un extranjero puede seguir comprando con total libertad, pero la compra ya no otorga permiso de residencia. Si su objetivo es la residencia, siguen abiertas la visa no lucrativa, la de nómada digital y las vías familiares, y puedo asesorarle sobre cuál encaja en su caso.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es su número de identificación fiscal en España. Lo necesita para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria o pagar impuestos aquí. Puedo obtenerlo en su nombre y suele ser lo primero que tramitamos.
Sí. Con un poder notarial puedo completar toda la compra en su nombre, incluida la firma ante notario. Muchos clientes cierran la operación sin desplazarse.
Toda compra en España conlleva impuestos y aranceles oficiales, que varían según el inmueble y la forma de adquirirlo. Le detallamos las cifras de su operación concreta desde el principio, para que nada aparezca por sorpresa.
Sí, español e inglés con fluidez. La mayoría de mis clientes no habla español y todo se explica con claridad, incluido cada documento que se le pida firmar.
La vía de residencia por inversión terminó en abril de 2025. Qué supone para los titulares actuales y qué vías siguen abiertas.
CompraventaEl contrato de reserva es el primer documento que firma casi todo comprador. Una guía breve sobre qué hace y qué conviene mirar.
FiscalUn resumen breve de las obligaciones anuales que conlleva tener una propiedad en España desde el extranjero.
Cuénteme un poco sobre lo que tiene en mente y le responderé personalmente, normalmente en un día laborable.