Asesoramiento jurídico independiente para comprar, vender y gestionar su propiedad en España.
Abogada especializada en derecho inmobiliario para extranjeros que invierten en España o fijan aquí su residencia. Licenciada en Derecho en Barcelona en 1983, en esta costa desde 1988.
«Que el cliente se sienta como en casa.»
Comprar o tener una propiedad en otro país supone tratar con personas, oficinas y trámites que no conoce. Mi equipo y yo nos ocupamos de todo, desde la primera consulta hasta la firma y durante el tiempo que después nos necesite.
Podemos empezar antes incluso de que pise suelo español y después seguimos a su lado con las declaraciones fiscales, la residencia y todo lo que implica tener una propiedad aquí.
Cuénteme qué tiene en mente
La mayoría de mis clientes llegan por una compra y se quedan para todo lo que viene después: los impuestos, la residencia y, años más tarde, la venta.
Todo el proceso, del NIE a las llaves. Nota simple, revisión del contrato, cálculo de impuestos y firma ante notario.
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La Golden Visa se cerró en abril de 2025. Siguen abiertos el visado de residencia no lucrativa, el de nómada digital y las vías por motivos familiares, y yo me ocupo de tramitarlos.
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Declaraciones de no residentes, ITP en la compra y las obligaciones anuales de ser propietario en España.
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La ganancia patrimonial, la retención del 3 % a no residentes y la repatriación del importe sin complicaciones.
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Suministros, cuotas de comunidad, seguros y custodia de llaves para propietarios que no residen aquí todo el año.
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Trabajadores transfronterizos, sociedades gibraltareñas con inmuebles en España y personas que viven a caballo entre ambas jurisdicciones.
Saber más →Estos son los pasos de los que nos ocupamos en su nombre, para que, cuando se comprometa, sepa exactamente qué está comprando.
Quién es el titular real y qué consta inscrito sobre la finca en el Registro de la Propiedad.
Hipotecas, deudas con la comunidad de propietarios, IBI pendiente y otras cargas sobre la finca, para que en la firma todo esté saldado.
Que la edificación cuente con licencia y esté declarada, y que el Registro, el Catastro y lo que usted ha visto coincidan.
Revisamos el contrato de arras antes de que lo firme y le proponemos los ajustes que convenga introducir.
Los impuestos y aranceles de su operación concreta, detallados de antemano para que no haya sorpresas.
Verificamos y traspasamos en la firma los contratos de suministros, las lecturas de contador y el estado de cuentas de la comunidad.
Todas las reseñas están publicadas en Google y ninguna baja de las cinco estrellas.
5.0“Estoy enormemente agradecida de haber encontrado a Esther. Ha sido un placer trabajar con ella de principio a fin, y nos ayudó a entender el proceso de compra en cada fase.”
“Nos ayudó a entender el proceso de compra e intervino a tiempo para evitarnos errores muy costosos en una propiedad plagada de problemas.”
“Como no hablamos español, era esencial entender bien el proceso de compra en España. Esther nos explicó exactamente qué ocurría en cada paso.”
“Durante ocho meses nos guió en la compra, el alta de todos los suministros, la documentación municipal y nuestros visados. Lo que podría haber sido abrumador resultó sencillo.”
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Nací en Barcelona y allí estudié Derecho. He ejercido en el Reino Unido, Gibraltar y España. Desde hace unos treinta años trabajo en Sotogrande, casi siempre con clientes extranjeros que se topan por primera vez con el derecho español.
Eso significa derecho inmobiliario, pero también Hacienda, el ayuntamiento, extranjería y todo lo demás que conlleva tener un inmueble aquí. Mis clientes suelen llegar nerviosos y seguir conmigo durante décadas.
No. La Golden Visa española quedó derogada por la Ley Orgánica 1/2025 y dejó de admitir solicitudes el 3 de abril de 2025. Los extranjeros pueden seguir comprando con total libertad, pero la compra ya no da derecho a un permiso de residencia. Si su objetivo es residir aquí, siguen disponibles el visado de residencia no lucrativa, el de nómada digital y las vías por motivos familiares, y puedo asesorarle sobre cuál se ajusta mejor a su caso.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es su número de identificación fiscal en España. Lo necesita para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria o pagar impuestos aquí. Lo gestionamos en su nombre y suele ser lo primero que tramitamos.
Sí. Con un poder notarial puedo formalizar toda la compra en su nombre, incluida la firma ante notario. Muchos clientes cierran la operación sin viajar.
Toda compra en España conlleva impuestos y aranceles oficiales, que varían según el inmueble y la forma de adquirirlo. Le detallamos las cifras de su operación concreta desde el principio, para que nada le sorprenda.
Sí, español e inglés con fluidez. La mayoría de mis clientes no hablan español y todo se explica con claridad, incluidos los documentos que se le pida firmar.
La vía de residencia por inversión terminó en abril de 2025. Qué supone para sus actuales titulares y qué vías siguen abiertas.
CompraventaDespués de la reserva, el contrato de arras es el documento que de verdad compromete la compra. Una guía breve sobre para qué sirve y en qué conviene fijarse.
FiscalUn resumen breve de las obligaciones anuales que conlleva tener una propiedad en España desde el extranjero.
Cuénteme brevemente qué tiene en mente y le responderé personalmente, por lo general en un día laborable.