Un resumen breve de las obligaciones anuales que conlleva tener una propiedad en España desde el extranjero.
El propietario no residente debe presentar una declaración anual, se alquile o no el inmueble. Cuando permanece vacío, el impuesto se calcula sobre el valor catastral y no sobre ingreso alguno.
A muchos propietarios les sorprende que una vivienda sin uso obligue a presentar una declaración. Obliga todos los años, y las declaraciones no presentadas se van acumulando en silencio hasta que afloran en el momento de la venta.
El IBI lo gira el ayuntamiento y suele ser el gasto recurrente más elevado. Las cuotas de comunidad se giran cuando el inmueble pertenece a una comunidad de propietarios. Puede haber además tasa de basuras y, por encima de ciertos umbrales, impuesto sobre el patrimonio, que varía según la comunidad autónoma.
Cuando el inmueble se alquila, las rentas del alquiler también se declaran, con el calendario que corresponda, y lo gestionamos nosotros. El tratamiento varía además según dónde sea usted residente fiscal, algo que desde el Brexit afecta en particular a los propietarios británicos.
Por separado, son cantidades modestas. La dificultad es que los tributos municipales y las cuotas de comunidad quedan afectos a la finca y no al propietario, de modo que la acompañan hasta la venta, a menudo años después.
Tenerlo todo al corriente es mucho más sencillo que resolverlo con prisas y con un comprador esperando. Es un servicio que prestamos a la mayoría de los clientes cuya propiedad gestionamos.
Esta página ofrece información general sobre el derecho español y no constituye asesoramiento jurídico. Cada caso es distinto y debe estudiarse de forma individual.
Cuénteme brevemente qué tiene en mente y le responderé personalmente, por lo general en un día laborable.