Después de la reserva, el contrato de arras es el documento que de verdad compromete la compra. Una guía breve sobre para qué sirve y en qué conviene fijarse.
El contrato de arras no es la reserva, aunque a menudo se confunden. La reserva es un acuerdo breve con una señal pequeña para retirar el inmueble del mercado mientras se comprueban las cosas. El contrato de arras viene después: es el contrato propiamente dicho, fija el precio, las partes, las condiciones y la fecha de la escritura, y la señal suele rondar el diez por ciento del precio.
Es un documento útil y nada extraordinario, pero merece leerse con calma, porque las distintas modalidades de arras tienen consecuencias muy diferentes.
Las arras penitenciales son las más habituales. Permiten desistir a cualquiera de las partes: el comprador pierde la señal entregada y el vendedor devuelve el doble. Las confirmatorias confirman la venta y no permiten desistir de la misma manera. Las penales establecen una penalización sin que la venta deje de ser exigible.
El título del documento no siempre se corresponde con lo que dicen sus cláusulas, y por eso leemos el clausulado y no el título.
La primera es qué ocurre si no se concede la hipoteca. Cuando el contrato no lo prevé expresamente, ese riesgo lo asume el comprador. Es un punto sencillo de acordar desde el principio.
La segunda es la fecha de firma y qué sucede si el vendedor no llega a tiempo, por ejemplo porque queda una carga por cancelar. Un poco de flexibilidad prevista en este momento evita bastantes dificultades después.
Permítanos revisar el contrato antes de que lo firme. Las comprobaciones sobre la situación registral y el estado urbanístico corresponden a esta fase y no a la siguiente, y cualquier ajuste que convenga resulta mucho más fácil de acordar antes de entregar la señal.
Esta página ofrece información general sobre el derecho español y no constituye asesoramiento jurídico. Cada caso es distinto y debe estudiarse de forma individual.
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