El contrato de reserva es el primer documento que firma casi todo comprador. Una guía breve sobre qué hace y qué conviene mirar.
El contrato de arras es el contrato de reserva y suele ser el primer documento que firma el comprador y el momento en que se entrega una señal. Fija el precio, las partes y la fecha de la escritura, y retira el inmueble del mercado mientras se prepara la compra.
Es un documento útil y no tiene nada de extraordinario. Simplemente merece leerse con calma, porque las distintas modalidades de arras tienen consecuencias bastante diferentes.
Las arras penitenciales son las más habituales. Permiten desistir a cualquiera de las partes: el comprador pierde la señal y el vendedor la devuelve doblada. Las confirmatorias confirman la venta y no contemplan el desistimiento del mismo modo. Las penales fijan una penalización manteniendo la venta exigible.
El encabezamiento del documento no siempre coincide con las cláusulas que contiene, y por eso leemos el clausulado y no el título.
La primera es qué ocurre si no se concede la hipoteca. Cuando el contrato no lo prevé expresamente, ese riesgo lo asume el comprador. Es un punto sencillo de acordar desde el principio.
La segunda es la fecha de firma y qué sucede si el vendedor no llega a tiempo, por ejemplo porque queda una carga por cancelar. Un poco de flexibilidad prevista en este momento evita bastantes dificultades después.
Déjenos ver el contrato antes de firmarlo. Las comprobaciones, la situación registral y el estado urbanístico corresponden a esta fase y no a la siguiente, y cualquier ajuste que convenga es mucho más fácil de acordar antes de entregar la señal.
Esta página ofrece información general sobre el derecho español y no constituye asesoramiento jurídico. Cada caso debe valorarse individualmente.
Cuénteme un poco sobre lo que tiene en mente y le responderé personalmente, normalmente en un día laborable.