Le acompañamos de la mano en todo el proceso, desde la primera consulta hasta la entrega de llaves.
Buena parte de una compra en España puede prepararse antes de que ponga un pie aquí. Tramitamos su NIE, le allanamos el camino para abrir la cuenta bancaria y empezamos las comprobaciones de cualquier inmueble que esté considerando en serio, de modo que, cuando se decida, sepa exactamente qué compra.
Si no puede viajar para la firma, un poder notarial nos permite formalizarla en su nombre, incluida la escritura ante notario. Muchas de nuestras compras se cierran sin que el comprador tenga que estar en España.
Son dos documentos distintos y con frecuencia se confunden. La reserva es un acuerdo breve, con una señal pequeña, cuyo único fin es retirar el inmueble del mercado durante un tiempo corto mientras se hacen las comprobaciones.
El contrato de arras viene después. Es el contrato propiamente dicho, con todas las condiciones de la venta, y la señal suele rondar el diez por ciento del precio. Es el documento que de verdad importa, y conviene leerlo con calma antes de firmarlo.
Revisamos ambos y, cuando algo debe ajustarse, lo planteamos mientras todavía hay margen.
La firma se realiza ante notario, y en ese mismo acto se producen el pago, el otorgamiento de la escritura y la entrega de llaves. Inmediatamente después liquidamos los impuestos y presentamos la escritura para su inscripción en el Registro.
A partir de ahí traspasamos los suministros, comunicamos el cambio de titular a la comunidad de propietarios y dejamos en marcha las declaraciones anuales. La mayoría de los clientes se quedan con nosotros para esa parte.
Una compra de segunda mano sin complicaciones suele cerrarse en un plazo de seis a diez semanas desde las arras hasta la firma. Lo que más lo alarga es la espera de cita para el NIE, la tasación de la hipoteca o resolver algo que surja en las comprobaciones.
No. Con un poder notarial podemos formalizar toda la compra en su nombre, incluida la firma ante notario. Puede otorgarse ante notario español, en un consulado o ante notario local con apostilla y traducción jurada.
Es su número de identificación fiscal en España. Lo necesita para comprar, abrir una cuenta o tributar aquí. Lo gestionamos en su nombre y suele ser lo primero que tramitamos.
Sí. Un extranjero puede comprar en España sin restricciones. Desde abril de 2025 la compra ya no da derecho a la residencia, de modo que son cuestiones distintas y le asesoramos sobre ambas.
Toda compra conlleva impuestos y aranceles oficiales, que varían según el inmueble y la forma de adquirirlo. Le detallamos las cifras de su operación desde el principio, para que nada le sorprenda.
Esta página ofrece información general sobre el derecho español y no constituye asesoramiento jurídico. Cada caso es distinto y debe estudiarse de forma individual.
Cuénteme brevemente qué tiene en mente y le responderé personalmente, por lo general en un día laborable.